Đăng ký thường trú khi căn hộ chung cư chưa có sổ hồng 2023

Chung cư chưa có sổ hồng – Việc đăng ký thường trú căn hộ chung cư là mong muốn của nhiều người mua nhà. Tuy nhiên, nếu căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì liệu có thể đăng ký thường trú được hay không? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, bạn có thể tham khảo bài viết sau đây.

Điều kiện cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư chưa có sổ hồng 

Để trả lời cho câu hỏi căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có làm được hộ khẩu không, trước hết phải tìm hiểu điều kiện căn hộ chung cư sẽ được cấp sổ hồng.

Để xác định được thời gian được cấp sổ hồng sau khi mua căn hộ chung cư thì cần xác định chung cư được mua bán là chung cư cũ hay chung cư mới. 

Cụ thể:

Khi mua căn hộ chung cư cũ

Khi mua bán căn hộ chung cư cũ, sau khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, bên mua phải nộp hồ sơ để sang tên sổ hồng căn hộ chung cư cho mình. 

Về thời gian sang tên, Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:

Khi mua căn hộ chung cư mới

Có điểm khác biệt so với khi mua căn hộ chung cư cũ, nếu mua căn hộ chung cư mới với chủ đầu tư thì theo quy định tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở, chủ đầu tư có nghĩa vụ phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước cấp sổ hồng cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ hoặc từ thời điểm người mua thanh toán đủ tiền.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn cấp sổ hồng cho chủ đầu tư là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ hợp lệ. 

Như vậy, sau khi thanh toán đủ tiền hoặc nhận bàn giao nhà thì thời gian tối đa để người mua căn hộ chung cư mới nhận được sổ hồng là 65 ngày làm việc.

Chung cư chưa có sổ hồng có đăng ký thường trú được không?

Điều kiện đăng ký thường trú hiện đang thực hiện theo quy định tại Điều 20 Luật Cư trú năm 2020 gồm: 

Theo Điều 5 Nghị định 62/2021/NĐ-CP, giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp gồm:

Như vậy, theo quy định này, không bắt buộc phải có sổ hồng căn hộ chung cư thì mới đủ điều kiện để đăng ký thường trú mà có thể sử dụng hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ bàn giao (nếu mua căn hộ chung cư mới với chủ đầu tư) hoặc hợp đồng mua bán với cá nhân khác (nếu mua căn hộ chung cư cũ).

Kết luận

Căn hộ chung cư cũ, hoặc căn hộ chung cư mua mới dù chưa có sổ hồng thì vẫn có thể đăng ký thường trú nếu đây là nhà ở thuộc sở hữu của người đó hoặc được chủ hộ và chủ sở hữu đồng ý nếu chung cư này không thuộc sở hữu của người đó.