Thời gian gần đây thông tin về các dự án nhà ở xã hội đang ngày càng phổ biến và nhận được sự quan tâm của nhiều người. Có thể mọi người đã ít nhiều nghe đến nhà ở xã hội. Nhưng chưa hiểu rõ về loại hình nhà ở này và cũng đang phân vân về việc có nên mua nhà ở xã hội không ? Trước tiên hãy cùng MTL Service tìm hiểu thông tin về loại hình nhà ở này.
Chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị mới Cồn Khương. Ảnh: An Khương
Nhà ở xã hội là gì ?
TÓM TẮT NỘI DUNG
Nhà ở xã hội còn được biết đến với tên gọi khác là nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Từ tên gọi đã có thể thấy đây là loại hình nhà ở dành cho các đối tượng nhất định. Theo quy định tại Luật nhà ở năm 2014. Các dự án nhà ở này thường do Nhà nước xây dựng hoặc các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng.
Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội ?
Khác với các dự án nhà ở thương mại không giới hạn người mua nhà. Các án nhà ở xã hội hạn chế về đối tượng được mua. Theo quy định tại điều 49 Luật nhà ở năm 2014. Có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ:
Nhóm đối tượng được hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà:
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Nhóm đối tượng được hỗ trợ thuê nhà:
Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
Nhóm đối tượng được hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu về nhà ở, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở; Hỗ trợ giao đất ở có miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tặng nhà ở
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
Khi thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, người mua nhà cần phải đáp ứng các điều kiện khác để được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Nhóm đối tượng
Điều kiện nhà ở và cư trú
1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình. Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi ở. Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này,
2. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
3. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
4. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
5. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
6. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
7. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Nhóm đối tượng
Điều kiện về thu nhập
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật. Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
Không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Các quy định về việc mua bán nhà ở xã hội
Thuê mua
Chính sách áp dụng thuê mua đáp dụng đúng đối tượng. Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội trước hết cần thanh toán trước một phần giá trị. Thông thường giá trị thanh toán không vượt quá 50% giá trị nhà.
Phần tiền nhà còn lại được trả dần hàng tháng theo thời gian kéo dài khoảng 05 năm. Khi hết thời gian trả chậm, nhà ở sẽ thuộc sở hữu của người thuê mua.
Bán nhà ở xã hội
Sau thời hạn thuê nhà người thuê mua nhà ở xã hội sẽ được công nhận tài sản và sẽ có đủ điều kiện cho thuê, thế chấp, sang nhượng theo quy định
Những điểm mạnh và hạn chế khi mua nhà ở xã hội
Điểm mạnh
– Giá bán nhà ở xã hội có phần rẻ hơn so với các loại hình nhà ở thương mại.
– Chính sách hỗ trợ vay vốn mua nhà cực kỳ ưu đãi. Hỗ trợ vay vốn lên đến 80% giá trị căn nhà. Với mức lãi suất được quy định không vượt quá 4,8% năm.
– Chỉ cần thanh toán ban đầu 20 – 30 %. Phần còn lại có thể kéo dài để người mua chủ động tài chính tốt hơn.
Hạn chế
– Đối tượng và điều kiện được xét mua nhà ở xã hội khá phức tạp gây nhiều khó khăn cho người có nhu cầu mua nhà;
– Có số lượng hạn chế chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người dân
– Không được phép cầm cố, sang nhượng khi chưa đủ thời gian quy định.
– Hạn chế về đối tượng được mua lại nhà.
Những trình tự, thủ tục thuê mua nhà. Ảnh: Internet
Tóm lại, có nên mua nhà ở xã hội không ?
Từ những thông tin trên có thể thấy, đây là mô hình nhà ở dành cho người có thu nhập thấp nên có giá cả rất hợp lý so với các dự án nhà thương mại.
Là dự án được Nhà nước đầu tư hoặc do các Chủ đầu tư dự án khu đô thị dành 20% quỹ đất để đầu tư dự án nhà ở xã hội. Người mua có thể an tâm về mặt pháp lý và an tâm trả góp để nhận nhà.
Những dự án thường được đầu tư tại các vị trí thuận tiện cho người dân dễ dàng di chuyển để đi làm và sinh hoạt.
Nếu bạn đáp ứng được các điều kiện mua nhà thì loại hình nhà ở này có thể nói là lựa chọn tối ưu và rất đáng sở hữu
Ảnh minh họa: nội thất nhà ở xã hội. Nguồn: Internet
Hy vọng với các thông tin trên mtlservice.net có thể giúp quý khách hàng có thêm thông tin hữu ích về Nhà ở xã hội và có được lựa chọn tốt nhất cho mình !
Trang chủ
