04 bước mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và những thủ tục cần nắm

Nhà ở hình thành trong tương lai là dạng bất động sản đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Loại hình bất động sản này dễ dàng đầu tư với các chính thanh toán theo tiến độ.

Theo quy định của pháp luật, để mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì cần đảm bảo các điều kiện cụ thể. Các quy định tại Điều 59, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điều 7, Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định cụ thể việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: 

• Thành lập hợp đồng mua bán; thuê mua được lập theo quy định tại Điều 6, Nghị định 02/2022/NĐ-CP; (trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua được ký trước ngày 01/03/2022 thì phải có hợp đồng đã ký kết.)

• Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).

• Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải minh bạch về pháp lý; phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.

• Nhà ở, công trình xây dựng được mua, bán; thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Các bước mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Bước 1: Thành lập hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai:

Hợp đồng mua bán; văn bản thỏa thuận được 02 bên thống nhất theo Khoản 1, Điều 33, Thông tư 19/2016/TT-BXD.

Nội dung hợp đồng mua bán hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung chính như: 

• Thông tin chủ thể tham gia mua bán: bao gồm bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; 

• Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư; 

• Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán; 

• Quyền và nghĩa vụ của các bên; 

• Giải quyết tranh chấp; 

• Các thỏa thuận khác.

Để đảm bảo; hợp đồng được lập thành 07 bản: 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực 

Khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc đối tượng hộ gia đình, cá nhân thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được công chứng hoặc chứng thực. 

Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm:

• 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai;
• Bản sao có chứng thực chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu.
• Các giấy tờ khác có liên quan theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ chứng minh về tình trạng hôn nhân…

Bước 3: Kê khai nộp thuế, phí, lệ phí

Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận 

Theo Khoản 3, Điều 33, Thông tư 19/2016/TT-BXD, sau khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính về kê khai nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. 

Hồ sơ đề nghị gửi chủ đầu tư  gồm có:

• 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng;
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai;
• Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế;
• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu.

Dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Cần Thơ:

Khu đô thị An Phú Eco City	Khu đô thị mới Cồn Khương	Khu đô thị chợ Thới Lai mới
P. Thường Thạnh, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ	P. Cái Khế, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ	TT. Thới Lai, H. Thới Lai, TP. Cần Thơ